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京都市下京区堀川五条東 モダニズム町家・新築

堀川五条東...の路地に佇む「モダニズム町家・新築」
都会の中にありながら、京都のイメージを大切にした新築3階建の狭小住宅です。
単身・ご夫婦のお住まいにはもちろんセカンドハウスにも最適な立地です。

20170516_mainn01.jpg不思議な地名...「天使突抜」

 下京区の五条通りを挟んだ東中筋通りに、「天使突抜」というとても不思議な地名があります。
 この地名の由来はいろいろな説がありますが、その中の一説として・・・
 豊臣秀吉と京都の人との意見の擦れ違いから生まれた地名だったそうです。

 天下統一を成し遂げた豊臣秀吉は都市改造計画を打ち出し「上京と下京を御土居と呼ばれる土塁で囲んで、
 まとめて一つの都市にしてしまえ」という事を考えたそうです。
 当時、上京は屋敷の立ち並ぶ富裕の者が集まる地、下京は商業街区であり民衆の町でした。
 秀吉は下京側に活気を持ってくる為、上京から下京へ何本かの大きな通りを通しました。
 そうして作られた上京ー下京間の新たな通りを「突抜」、そこに成立した町を「突抜町」と呼んでいました。
 その通りの一つを作る時、途中にあったのが由緒ある神社「五条天神宮」でした。
 義経と弁慶が出会った場所としても知られている、この五条天神は天使様とよばれ人々に親しまれて
 いたのですが、道を境内に無理やり通してしまった為「天使様を突き抜けてまで道を作るのか!」
 と怒り、皮肉の意味を込めて天使突抜と名付けたそうです。

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 地下鉄烏丸線「五条駅」から「京都駅」まではひと駅(乗車時間は約2分)区間。
 「京都駅」は京都の玄関口で、新幹線を含む、JR各線、近鉄、地下鉄、など多くの路線が利用でき、
 交通のアクセスは大変便利です。
 又、大阪へのアクセスも、JR「大阪駅」まで約30分、阪急「梅田駅」まで約42分と、通勤通学にも便利な立地です。

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 京都市内を移動する手段として、バスを利用することが多いですが、京都の町中は何と言っても自転車移動が便利です。
 この物件の「五条駅」からは、『四条烏丸』周辺には自転車で約5分、『京都駅』周辺には自転車で約7分で行ける
 とても便利な立地です。車やバスで移動するのではわからない路地や小さなお店など、発見がいっぱいです。
          

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「四条烏丸」
大型商業施設が集まる京都トレンドの発信地四条エリアにも
自転車なら4、5分で行くことが出来ます。

休日ならゆっくり歩いてみるのもいいですね・・・

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「京都駅」

何と言っても、京都駅まで行くのが、自転車で7分・・・。
駅周辺にはおすすめスポットがたくさん建ち並びます。

京都市水族館、梅小路公園、京都鉄道博物館にも
お散歩気分で出かけられますね。

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taitle03.jpg20170516_layout01.jpgtaitle02.jpg

今回は、~モダニズム町家・新築~のご紹介です。20170524_teigi01.jpg― 路地の奥に佇む小さな新築の家 ― 


構想には長い時間をかけて、何度も打合せをし
ようやく、~モダニズム町家・新築~3階建住宅のプランが形になりました。
狭小でありながら、京都らしい趣のある住宅...。
3階建て...というと現代風の住宅を連想しますが、実は昔から京都には3階建ての町家は存在しています。

既存の町家を改修するのに比べて、新築住宅は自由な空間づくりがプランニング出来るので、
今回は、小さな土地の中に、「住み心地が良い家になるように」「少しでも空間を広く使えるように」
そして「町家らしさを活かすように」と、徹底的にこだわりました。

意匠面では、外観は特に町家の雰囲気を大事にしたかったので、黒い漆喰と面格子で存在感ある町家のファサードを実現しました。

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完成予定パース

外観 

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リビング土間

玄関を入ると、タイル仕立ての『リビング土間』が広がります。
スケルトン階段の存在がデザイン性のある空間にアクセントをつけています。
何のためのお部屋か決めるのは、住む人の自由です。

もし、自転車やバイクが趣味の方であれば、このお部屋は大事な趣味の部屋となりますね。
又、今流行りの『サロネーゼ』(自宅で教室を開く)を考えている方には、
素敵なスペースとなるのではないでしょうか?

もちろん、セカンドリビングや居室にする事も可能です。

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  L D K

スケルトン階段を上がって2階に行くと、目に映るは『ステンレスキッチン』
町家の中にあることで...梁のある天井に無垢のフロアと、とても良いコラボレーションとなっています。
機能性のあるカウンタータイプのキッチンはお料理をしながら、向い合う人と楽しい会話が弾みそうです。

窓の向こうには町家の特徴でもある「虫籠窓」があり、和と洋のコンビネーションが美しく調和しています。

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和 室

 LDKから階段を上ると、そこには一際和のテイストを持つ『和室』があります。
 充実した収納と機能的なトイレも備わった和室は
 1階2階とは全く違う空間を持ち、癒しを感じさせてくれます。
 3階の窓の外にも、この町家のシンボルである虫籠窓が見え、より一層和を感じさせてくれます。

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物件概要

価格
4,580万円
所在地
下京区東中筋通五条上る天使突抜二丁目402番10
交通
地下鉄烏丸線「五条」駅 徒歩8分
阪急京都線「大宮」駅 徒歩14分
京福電鉄嵐山線「四条大宮」駅 徒歩14分
種類
新築住宅3階建
敷地面積
公簿面積:30.47㎡(約9.21坪)
セットバックその他面積:約1.92㎡
有効面積:28.55㎡
私道負担
別途、私道持分有り
建物面積
1階:19.75㎡ 2階:21.84㎡ 3階:18.20㎡ 
延床:59.79㎡(約18.08坪)
建物構造
木造瓦葺3階建
築年月
2017年11月完成予定
間取
2LDK
設備
上下水道・関西電力・都市ガス
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
用途地域
商業地域
高度地区
31m高度地区
防火地域
準防火地域 駐車場整備地区
法令制限
旧市街地型美観地区
                         
屋外広告物規制
一般地域(第4種地域)
建ぺい率
80%
容積率
700%
国土法届
不要
現況
未完成
引き渡し
相談
小・中学校
醒泉小学校・下京中学校
都市計画
市街化区域
接道状況
西側 現況幅員約3.18mに約4.35m接面
備考
※前記土地面積はセットバックその他約1.92㎡を含む。
取引態様
仲介
※本物件は弊社が売主ですが、下記の業者様を通してのお取引となるためご購入の際に仲介手数料が必要となります。

エステイト 信(担当:井上 信行 様)
TEL:075(841)8059/FAX:075(841)8089

■内覧をご希望される場合には、弊社へお問い合わせ下さい。
エー・アイ・シー
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