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京都市左京区下鴨上川原町・未改修の京町家

地下鉄「北大路駅」から徒歩約8分。閑静な住宅地に佇む未改修の京町家です。このエリアは、京都府立植物園や半木の道等観光スポットにもほど近く、自然を感じられる賀茂川(鴨川)遊歩道までは徒歩約2分です。風光明媚な環境と買物にも便利なこの立地で町家の活用をご検討されてはいかがでしょうか?

価格変更となりました(2021/5/1)

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北大路通りから少し北へ上がった静かな住宅地に建つ未改装の京町家です。

建物は大正時代の台帳記録が残されており、古い建具や柱、玄関から奥まで続く通り庭など随所に建築当時の面影を有しています。


又、最寄り駅は徒歩8分の地下鉄烏丸線「北大路」駅。バスターミナルには多くの路線があり洛北において北大路駅は、アクセスの重要な起点です。

とても静かな環境で、京都府立植物園や半木の道等、観光スポットにもすぐお出かけできる立地です。

四季折々を感じることのできるこの未改修の町家をリノベーションされて、お住まいの他にもレストランやお教室等の店舗としてもお考え頂くことが可能です。


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AICからリノベーションプランのご提案です。
【インナーガレージのある町家】はいかがでしょうか?
町家では、なかなか駐車場を確保するのが難しく、近くで月極駐車場を借りるという方も多いはず。
このプランでは、駐車場の跳ね出し門扉を閉じれば、町家らしい格子の外観となるようプランニングしています。
生活するスペースとしては、2階に広くて明るいLDKを配置しました。
対面キッチンの横にはパントリーを配置し、毎日の家事の利便性を優先しました。
LDKからはロフト(約9帖)へ行くことができ、書斎や趣味の部屋など活用方法は自由です。
又、何といってもこの町家の特徴はお庭の広い事。奥には、外観を見ただけではわからない、、広いお庭があります。
南側の縁側に向いたお庭は草木を鑑賞できる坪庭に。お風呂からもお庭をめでることができます。
東側には、大きく広がるスペースがあり、どのように使うかは、、、考えるのが楽しみになりそうです。
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写 真

IMG_2027.JPG外観

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1階・お庭から見る外観


20190320_detail (4).JPG1階・奥の間


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1階・中の間から見る奥の間


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1階・玄関

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1階・中の間

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1階・玄関から見る通り庭


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1階中の間

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1階奥の間


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2階・奥の間の縁側



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1階表の間


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1階・お庭から見上げる外観



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1階・中の間


20190320_detail (15).JPG1階・お庭


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2階・奥の間


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2階・奥の間


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間取図

※本物件図は略図につき、図面と異なる場合は現況を優先します。

物件概要

価格

7,280万円【価格変更】

所在地
京都市左京区下鴨上川原町
交通
京都市烏丸線「北大路」駅 徒歩約8分
京都市烏丸線「北山」駅 徒歩約12分
種類
中古住宅(京町家)

敷地面積
【公簿】123.50㎡(約37.35坪)

私道負担
無し

建物面積
1階:85.28㎡ 2階:51.90㎡ 附属建物:13.88㎡ 延床面積:151.06㎡(約45.69坪)
建物構造
木造瓦葺2階建

築年月
不詳

間取
7部屋+通り庭

設備
上下水道・都市ガス・電気
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
用途地域
A:約116.2㎡は近隣商業地域
B:約7.30㎡は第一種低層住居専用地域
高度地区
A:15m第4種高度地区
B:10m高度地区
防火地域
A:準防火地域
B:建築基準法第22条の規定に基づく地域
法令制限
A:沿道型美観形成・幹線地区
B:山並み背景型建造物修景地区
屋外広告物規制
A:沿道型第2種地域
B:一般地域(第2種地域)
建ぺい率
A:80%
B:50%
容積率
A:300%
B:80%
国土法届
不要
現況
空家
引き渡し
相談
小・中学校
下鴨小学校・下鴨中学校
都市計画
市街化区域
接道状況
西側・幅員約5.97mの公道に約5.41m接面
備考
※本物件は未改修物件につき、改修工事が必要となります。
※減築による建物の変更登記は未対応です。
取引態様
売主(仲介手数料不要です)

内覧をご希望される場合には、弊社へお問い合わせ下さい。
(有)エー・アイ・シー
TEL:0774(62)0241/FAX:0774(63)5903


※本物件に対する不動産業者様の仲介のご依頼はお断りさせて頂きます。【介断】

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