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京都市左京区下鴨上川原町・未改修の京町家

賀茂川(鴨川)まで徒歩約2分。とても静かな環境で、京都府立植物園や半木の道等、観光スポットにもすぐお出かけできる立地です。
四季折々を感じることのできるこの下鴨で町家暮らしは如何でしょうか?


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北大路通りから少し北へ上がった

静かな住宅地に建つ未改装の京町家です。

建物は大正時代の台帳記録が残されており、
古い建具や柱、玄関から奥まで続く通り庭など
随所に建築当時の面影を有しています。


又、最寄り駅は徒歩8分の地下鉄烏丸線「北大路」駅。
バスターミナルには多くの路線があり
洛北において北大路駅は、アクセスの重要な起点です。

未改修の町家です。

ご希望のリノベーションを叶えることのできるこの町家は
お住まいとして・・・収益物件として・・・
レストランなどの店舗としてお考え頂くことも可能です。

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これからの季節、京都は紅葉が見所です。
下鴨周辺の『もみじ便り』を掲載致しました。
どうぞ、この時期に下鴨の素晴らしい秋景色をお楽しみ下さい。


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京都市内を南北に流れる【賀茂川(鴨川)沿い】徒歩約2分
鴨川(かもがわ)は、出町柳を分岐点に左手側上流の賀茂川(かもがわ)と、
右手側上流の高野川(たかのがわ)に分かれます。
この物件からは賀茂川(鴨川)沿いまでは徒歩約2分。
賀茂川(鴨川)は憩いの場として親しまれています。
紅葉シーズンには賀茂川をお散歩しながら秋の京都を感じさせてくれることと思います。
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寺社とは異趣な紅葉を味わう【京都府立植物園】徒歩約5分
大正13年に開園した日本最古の公立総合植物園。
24ヘクタールの広大な敷地に約12000種類の植物が植栽・展示されており、
秋には、モミジやサクラ、フウ、イチョウなど約500本の木々が色鮮やかに紅葉・黄葉します。
特に、「半木(なからぎ)の森」周辺の紅葉やアジサイ園のフウの大木の紅葉は必見です。
11月16日(土)・17日(日)には、秋の植物園フェスタを開催。
紅葉散策ツアーなどの催しが行われる予定です。
2019年は、「世界の紅葉ライトアップ」と称して
イロハモミジやメタセコイア、ランシンボクなどの世界の樹々の彩りを光で演出。
「半木(なからぎ)の森」周辺の池では、約200本のイロハモミジが水面に映えるのが見所です。

「ライトアップ:11月15日(金)~12月1日(日) 日没~20:00」
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京都で最も古い神社の一つで世界遺産にも登録された【下鴨神社(糺の森)】徒歩約14分

赤い鳥居にかかる紅葉の季節には、下鴨神社境内に観光者が多く訪れ、秋の風情を楽しまれます。
また、境内には53棟の重要文化財の社殿や「糺の森(ただすのもり)」
と呼ばれる約12万4千平方メートルの原生林を残す広い森があります。
京都の中心地にありながら、現在も市民の憩いの場として利用されています。
落葉樹林や深緑樹林など、その自然の特色から京都市内でも最も遅い時期の紅葉を迎え、
夏の水分をたっぷり蓄え黄色っぽい葉も特徴です。
参道沿いの潮見の小川には「紅葉橋(もみじばし)」が架かり、散った紅葉が川を流れる様子などを楽しむことができます。
下鴨神社でお参りをした後に、ゆっくりと糺の森にも足を運んでみてください。
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写 真

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1階・お庭から見る外観


20190320_detail (4).JPG1階・奥の間


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1階・中の間から見る奥の間


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1階・玄関

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1階・中の間

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1階・玄関から見る通り庭


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1階中の間

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1階奥の間


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2階・奥の間の縁側



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1階表の間


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1階・お庭から見上げる外観



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1階・中の間


20190320_detail (15).JPG1階・お庭


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2階・奥の間


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2階・奥の間


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近隣MAP


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鴨川沿いの散策スポット
直ぐ近くには、四季折々の草花を楽しめる府立植物園があり、
園内には自然の森「半木の森」、上賀茂神社の末社である「半木(なからき)神社」があります。


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便利な交通アクセス・便利なお買物 

北大路駅は洛北において、バスターミナルなどが充実しており
アクセスの重要な起点です。
「北大路VIVRE」にはおしゃれな雑貨、ファッション、カフェなどが併設し、
京阪神で広く展開するスーパー「KOHYO」もあり、
日々のお買い物から休日も楽しんで過ごせる商業施設です。
他にも北大路商店街などがあり、お買い物にとても便利な地域です。


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間取図

※本物件図は略図につき、図面と異なる場合は現況を優先します。

物件概要

価格

8,300万円(10/17 価格変更)

所在地
京都市左京区下鴨上川原町
交通
京都市烏丸線「北大路」駅 徒歩約8分
京都市烏丸線「北山」駅 徒歩約11分
種類
中古住宅(京町家)

敷地面積
【公簿】123.50㎡(約37.35坪)

私道負担
無し

建物面積
1階:85.28㎡ 2階:51.90㎡ 附属建物:13.88㎡ 延床面積:151.06㎡(約45.69坪)
建物構造
木造瓦葺2階建

築年月
不詳

間取
7部屋+通り庭

設備
上下水道・都市ガス・電気
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
用途地域
A:約116.2㎡は近隣商業地域
B:約7.30㎡は第一種低層住居専用地域
高度地区
A:15m第4種高度地区
B:10m高度地区
防火地域
A:準防火地域
B:建築基準法第22条の規定に基づく地域
法令制限
A:沿道型美観形成・幹線地区
B:山並み背景型建造物修景地区
屋外広告物規制
A:沿道型第2種地域
B:一般地域(第2種地域)
建ぺい率
A:80%
B:50%
容積率
A:300%
B:80%
国土法届
不要
現況
空家
引き渡し
相談
小・中学校
下鴨小学校・下鴨中学校
都市計画
市街化区域
接道状況
西側・幅員約3.4mの公道に約5.41m接面
備考
※本物件は未改修物件につき、改修工事が必要となります。
※減築による建物の変更登記は未対応です。
取引態様
内覧をご希望される場合には、弊社へお問い合わせ下さい。
(有)エー・アイ・シー
TEL:0774(62)0241/FAX:0774(63)5903

※本物件に対する不動産業者様の仲介のご依頼はお断りさせて頂きます。【介断】

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