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京都市下京区天使突抜二丁目~其の三~ リノベーション渡し京町家〖 薄ら日の家 〗

五条東中筋通から一歩入った場所に位置する京町家。街中ではありますが静けさが保たれた隠れ家的な環境です。又、祇園祭の時期にはその賑わいをすぐ近くに感じることができるのもこの町家の特徴ですね。
今回販売させて頂くのは、AICによるリノベーション渡しの物件となります。

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地下鉄、JRのほか、京阪や阪急の最寄り駅に徒歩で行くことが可能であり、交通アクセスの良さは大変良く、大阪への通勤も、もちろん可能です。

地下鉄烏丸線「五条駅」から「京都駅」まではひと駅(乗車時間は約2分)区間。

「京都駅」は京都の玄関口で、新幹線を含む、JR各線、近鉄、地下鉄、など多くの路線が利用でき、交通のアクセスは大変便利です。

又、大阪へのアクセスも、JR「大阪駅」まで約30分、阪急「梅田駅」まで約42分と、通勤通学にも便利な立地です。

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周辺エリア.jpgshuuennkannkyou01 (2).jpgshuuennkannkyou.jpg
京都駅周辺まで足を延ばせば、京都水族館や梅小路公園の他、東本願寺や西本願寺などの観光名所がたくさん在ります。(徒歩約25分以内)お時間のある時には、お散歩しながら巡るのもいいですね。

又、地下鉄「四条駅」や阪急「烏丸駅」にも徒歩で約15分ですので、大丸京都店やLAQUE四条烏丸等、お買物が楽しめる施設にもとても近くて便利です。

京都市内を移動する手段として、バスを利用することが多いですが、京都の町中は何と言っても自転車移動が便利です。

『四条烏丸』周辺には自転車で約6分、『京都駅』周辺には自転車で約8分で行けるとても便利な立地です。

車やバスで移動するのではわからない路地や小さなお店など、発見がいっぱいです。

「四条烏丸」
大型商業施設が集まる京都トレンドの発信地四条エリアにも
自転車なら4、5分で行くことが出来ます。

休日ならゆっくり歩いてみるのもいいですね・・・

「京都駅」

何と言っても、京都駅まで行くのが、自転車で7分・・・。
駅周辺にはおすすめスポットがたくさん建ち並びます。

京都市水族館、梅小路公園、京都鉄道博物館にも
お散歩気分で出かけられますね。

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間取図

※本物件図は略図につき、図面と異なる場合は現況を優先します。

物件概要

価格
3500万円(リノベーション後お渡し)
所在地
下京区東中筋通五条上る天使突抜二丁目402番6
交通
地下鉄烏丸線「五条」駅 徒歩約8分
地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩約13分
阪急 京都線「烏丸」駅 徒歩約15分
種類
中古住宅(京町家)
敷地面積
公簿面積:36.95㎡(約11.17坪)
セットバック面積:約2.33㎡
有効面積:34.62㎡
私道負担
別途、私道持分有り
建物面積
1階:17.85㎡ 2階:14.54㎡ 延床:32.39㎡(約9.80坪)
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月
昭和2年(家屋評価調書によります)
間取
3DK
設備
上下水道・関西電力・都市ガス
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
用途地域
商業地域
高度地区
31m高度地区
防火地域
準防火地域
法令制限
旧市街地型美観地区
屋外広告物規制
一般地域(第4種地域)
建ぺい率
80%
容積率
700%
国土法届
不要
現況
空家
引き渡し
相談
小・中学校
下京雅小学校・下京中学校
都市計画
市街化区域
接道状況
東側 現況幅員約3.1mの私道に約5.18m接面
備考
※前記土地面積は新築時のセットバックその他約2.33㎡を含みます。
※町家プロフィール取得済です。
※本物件においては、ゲストハウスでのご利用はご遠慮下さい。
※本物件は未改修物件の為、リノベーション後のお渡しとなります。
※状況により、プラン・工事内容が変更になる場合がございます。
※工事が延長する可能性があることをご了承下さい。
※外構費・造園費は別途費用がかかります。
※本物件には増築未登記部分があります(建物変更登記後渡し)。
取引態様
売主
※本物件は下記の業者様を通してのお取引となるため、ご購入の際に仲介手数料が必要となります。
エステイト 信(担当:井上 信行 様)
TEL:075(841)8059/FAX:075(841)8089

■内覧をご希望される場合には、弊社へお問い合わせ下さい。
エー・アイ・シー
TEL:0774(62)0241/FAX:0774(63)5903

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