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京都市下京区天使突抜二丁目~其の四~ 改修条件付・未改修の京町家(三日月路地PROJECT) 

五条通りからほど近い路地に佇む小さな町家たち。希望のリノベーション・希望の使い方が可能な、改修条件付未改修の京町家です。用途に合ったリノベーションプランをご提案致します。


価格変更いたしました。

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五条通りからほど近い路地に佇む、改修条件付未改修の京町家です。

コンパクトな間取りですが、交通アクセスが良く、
街中でありながら、とても静かな隠れ家的な環境といえます。

今回販売させて頂く【其の四】に隣接する【其の二】の未改修の京町家も販売致しております。
隣同士の2件を、まとめてリノベーションするプランもご相談下さい。

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是非、シングルライフをご希望の方やご夫婦の方には、とても暮らしやすい住宅と思われます。

その他にもセカンドハウスなどのご利用は如何でしょうか?

AICから【住む】のリノベーションプランを【3PLAN】ご提案致します。

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現状間取図.jpg

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今回の改修プランとして

コンパクトでありながらも特別な「EXTRA SPACE」を設けた間取をご提案させて頂きます。

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『お茶室のある小さな町家』

豊かな採光を期待できる2階を生活空間の中心とし、小屋裏空間を露わすことで、必要最小限の生活空間ながら明るく開放的で、楽しいライフスタイルを提案します。1階には小さな裏庭に面したわずか3畳ほどの茶室を設けました。非日常空間でのひと時が、いつもの生活を少しだけ刺激的なものへと誘います。

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『趣味部屋のある小さな町家』

1階のEXTRASPACEには、BIKEのメンテナンスや自分の好きなコレクションを飾る等、まさに『趣味の部屋』を設けました。玄関から小さな裏庭に繋がる空間は日常を豊かなものにしてくれます。

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『PRIVATEOFFICEのある小さな町家』

時代の流れと共にリモートワークなど自宅でのお仕事をされる方、アフィリエイトなど生活と共にビジネスがしたいとのご希望の方には、この小さな空間が『プライベートOFFICE』となるでしょう。

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町家の外観も、いろいろなパターンの中からお選び頂く事も可能です。

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地下鉄、JRのほか、京阪や阪急の最寄り駅に徒歩で行くことが可能であり、交通アクセスの良さは大変良く、大阪への通勤も、もちろん可能です。

地下鉄烏丸線「五条駅」から「京都駅」まではひと駅(乗車時間は約2分)区間。

「京都駅」は京都の玄関口で、新幹線を含む、JR各線、近鉄、地下鉄、など多くの路線が利用でき、交通のアクセスは大変便利です。

又、大阪へのアクセスも、JR「大阪駅」まで約30分、阪急「梅田駅」まで約42分と、通勤通学にも便利な立地です。

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周辺エリア.jpgshuuennkannkyou01 (2).jpgshuuennkannkyou.jpg

京都駅周辺まで足を延ばせば、京都水族館や梅小路公園の他、東本願寺や西本願寺などの観光名所がたくさん在ります。(徒歩約25分以内)お時間のある時には、お散歩しながら巡るのもいいですね。

又、地下鉄「四条駅」や阪急「烏丸駅」にも徒歩で約15分ですので、大丸京都店やLAQUE四条烏丸等、お買物が楽しめる施設にもとても近くて便利です。

京都市内を移動する手段として、バスを利用することが多いですが、京都の町中は何と言っても自転車移動が便利です。

『四条烏丸』周辺には自転車で約6分、『京都駅』周辺には自転車で約8分で行けるとても便利な立地です。

車やバスで移動するのではわからない路地や小さなお店など、発見がいっぱいです。

「四条烏丸」
大型商業施設が集まる京都トレンドの発信地四条エリアにも
自転車なら4、5分で行くことが出来ます。

休日ならゆっくり歩いてみるのもいいですね・・・

「京都駅」

何と言っても、京都駅まで行くのが、自転車で7分・・・。
駅周辺にはおすすめスポットがたくさん建ち並びます。

京都市水族館、梅小路公園、京都鉄道博物館にも
お散歩気分で出かけられますね。

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生活環境.jpgshuuennkannkyou01.jpg

間取図

※本物件図は略図につき、図面と異なる場合は現況を優先します。

物件概要

価格

1,680万円価格変更

所在地
下京区東中筋通五条上る天使突抜二丁目402番8
交通
地下鉄烏丸線「五条」駅 徒歩約8分
地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩約13分
阪急 京都線「烏丸」駅 徒歩約15分
種類
中古一戸建て 改修条件付き
敷地面積
公簿面積:30.57㎡(約9.24坪)
セットバック面積:約1.74㎡
有効面積:28.83㎡
私道負担
別途、私道持分有り
建物面積
1階:17.85㎡ 2階:14.54㎡ 延床:32.39㎡(約9.80坪)
※前記建物面積は公募面積によるものですが、増築未登記部分があります。
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月
不詳
間取
5K
設備
上下水道・関西電力・都市ガス
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
用途地域
商業地域
高度地区
31m高度地区
防火地域
準防火地域
法令制限
旧市街地型美観地区
屋外広告物規制
一般地域(第4種地域)
建ぺい率
80%
容積率
700%
国土法届
不要
現況
空家
引き渡し
相談
小・中学校
下京雅小学校・下京中学校
都市計画
市街化区域
接道状況
西側 現況幅員約3.1mの私道に約4.30m接面
備考
※前記土地面積は新築時のセットバックその他約1.74㎡を含みます。
※本物件においては、ゲストハウスでのご利用はご遠慮下さい。
※本物件は未改修物件の為、改修工事が必要となります。
※改修工事は弊社において承りますようお願い申し上げます。
※本物件には増築未登記部分があります。
※町家プロフィール取得済です。
取引態様
仲介
※本物件は弊社が売主ですが、下記の業者様を通してのお取引となるためご購入の際に仲介手数料が必要となります。

担当:三井のリハウス京都四条センター
図司 智也 様
TEL:075(255)0431

■内覧をご希望される場合には、弊社へお問い合わせ下さい。
エー・アイ・シー
TEL:0774(62)0241/FAX:0774(63)5903

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