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京都市下京区天使突抜二丁目~其の五~ 改修条件付・未改修の京町家(三日月路地PROJECT) 

今回の『三日月路地PROJECT・其の五』は、隣接する2軒の京町家を合わせて、間口の広い1軒の京町家としてリノベーションするという計画です。交通アクセスの良いこの環境で、お好きなリノベーションプランをご検討されてはいかがでしょうか?

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五条通りから東中筋通りを北へ、、、東に通り抜けできる「ろーじ」があります。(京都では路地の事を「ろーじ」と呼びます)京都らしい静かな佇まい。小さな町家が建ち並ぶこの一角は、近くにある五条通りの喧騒さを忘れてしまうような隠れ家のような立地です。

お客様のご希望に沿ったプランをご提案させて頂きます。ぜひご相談下さい。

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今回ご紹介する2軒の町家は未改装につき、ご希望の暮らしを1から造ることができます。

隣同士の小さな町家2軒を合わせることで、間口が広く、とても存在感のある町家へと姿を変えることになります。

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北側に広い玄関土間を設け、1階は広々した空間のLDKと2階は大きめの収納を持つ2つの洋室を配置した2LDKの間取をご提案致します。玄関土間とつながるDK にはアイランドキッチンを配置し、リビングと合わせて一体型となる広いスペースは、ご家族やご友人と一緒にお料理をしたり、ホームパーティなどにも活用できるようにしました。リビングの西側に設けた書斎コーナーはゆとりの空間となり、縁側から見るお庭の植栽は、日々の生活に癒しを与えてくれるでしょう。、お風呂からもゆっくり草木を鑑賞できます。ファサードは「虫籠窓」「花台」「出格子」等、京町家らしさを保つようにプランニングしました。

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※「其の四」については、スケルトンの状態になっておりませんので、現調に不十分な点があり、リノベーションプランが変更となる可能性があることをご了承下さい。

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1階には約12帖のLDKと濡縁に面した小さな和室を設けました。LDKと隣接した小さな和室は、ゴロンとお昼寝したり、在宅テレワークに利用したりと使い方は色々です。畳の間は日本人としての癒しの空間となるでしょう。2階の廊下にある本棚にはお気に入りの本を並べるのも楽しいですね。プランAと同じく、やはり京町家の風格を醸し出す「虫籠窓」「出格子」「花台」を配置して存在感のあるファサードに仕上げるようにプランニングしています。

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※「其の四」については、スケルトンの状態になっておりませんので、現調に不十分な点があり、リノベーションプランが変更となる可能性があることをご了承下さい。

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間取図

※本物件図は略図につき、図面と異なる場合は現況を優先します。

物件概要

価格

商 談 中

所在地
下京区天使突抜二丁目402-8、402-9
交通
地下鉄烏丸線「五条」駅 徒歩約8分
地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩約13分
阪急 京都線「烏丸」駅 徒歩約15分
種類
中古一戸建て 改修条件付き
敷地面積
【合 計】公簿面積:60.75㎡(約18.37坪) セットバック面積:約3.69㎡有効面積:57.06㎡ ※其の二・其の四を合算

【其の二】公簿面積:30.18㎡ セットバック面積:約1.95㎡ 有効面積:28.23㎡
【其の四】公簿面積:30.57㎡ セットバック面積:約1.74㎡ 有効面積:28.83㎡
私道負担
別途、私道持分有り
建物面積
【合 計】1階:55.77㎡ 2階:38.66㎡ 延床:94.43㎡(約28.56坪)※其の二・其の四を合算

【其の二】1階:27.38㎡ 2階:15.76㎡ 延床:43.14㎡
【其の四】1階:28.39㎡ 2階:22.90㎡ 延床:51.29㎡
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月
不詳
間取
3K+5K
設備
上下水道・関西電力・都市ガス
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
用途地域
商業地域
高度地区
31m高度地区
防火地域
準防火地域
法令制限
旧市街地型美観地区
屋外広告物規制
一般地域(第4種地域)
建ぺい率
80%
容積率
240%(700%)
国土法届
不要
現況
空家
引き渡し
相談
小・中学校
下京雅小学校・下京中学校
都市計画
市街化区域
接道状況
西側 現況幅員約3.1mの私道に約8.63m接面 ※其の二・其の四を合算
備考
※前記土地面積は新築時のセットバックその他約3.69㎡を含みます。
※本物件においては、ゲストハウスでのご利用はご遠慮下さい。
※本物件は未改修物件の為、改修工事が必要となります。
※改修工事は弊社において承りますようお願い申し上げます。
※町家プロフィール取得済です。
※本物件においては、合筆登記は行いません。
※状況により、プラン・工事内容が変更になる場合がございます。
※工事が延長する可能性があることをご了承下さい。
取引態様
仲介
※本物件は弊社が売主ですが、下記の業者様を通してのお取引となるためご購入の際に仲介手数料が必要となります。

【其の二】エステイト 信(担当:井上 信行 様)
TEL:075(841)8059/FAX:075(841)8089

【其の四】三井のリハウス京都四条センター(担当:図司 智也 様) 
TEL:075(255)0431

■内覧をご希望される場合には、弊社へお問い合わせ下さい。
有限会社エー・アイ・シー
TEL:0774(62)0241/FAX:0774(63)5903

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